Encontrar o imóvel ideal para alugar pode não ser uma tarefa fácil. Visitas a diversos imóveis, busca de informações que podem não ser prontamente prestadas, incompatibilidade com os imóveis apresentados e informação insuficiente sobre o imóvel e a vizinhança são comuns durante essa empreitada. O desgaste na procura do imóvel ideal é comum. São milhares de imóveis disponíveis para locação, mas como encontrar aquele que eu tanto procuro?
A tarefa do proprietário do imóvel também não é fácil. Alugar um imóvel exige tempo, disposição e pesquisa. E não para por aí. Depois de selecionar o locador ideal, inicia-se um longo caminho que se inicia com a elaboração do contrato de locação, que garanta seus direitos e deveres e que esteja de acordo com a legislação vigente, além de estar disponível 24 horas por dia para atender os problemas que possam surgir ao longo da locação.
A intermediação por uma imobiliária pode tornar a locação de um imóvel mais cômoda, segura e de acordo com as necessidades de ambas as partes. Com um serviço e profissionais especializados é possível conhecer, identificar e solucionar as necessidades mais comuns dos locadores e proprietários de imóveis. Além disso, contar com advogados especializados para a elaboração de um bom contrato de locação proporciona a segurança jurídica necessária durante todo o período da locação.
E então, qual é o papel da imobiliária?
A atuação da imobiliária inicia-se com a divulgação do imóvel. Através de sites, aplicativos, redes sociais, parcerias, placas de sinalização e consultores, é possível potencializar, e muito, o alcance na divulgação da disponibilidade do imóvel. Por meio dos consultores especializados, é possível personalizar o serviço identificando as pessoas que possuem interesse em imóveis de determinada localidade, características, preços e preferências, diminuindo o tempo da procura e da espera da locação.
O atendimento personalizado também é um grande diferencial. Com equipes disponíveis especialmente para tirar dúvidas, prestar consultorias, realizar visitas, solucionar conflitos, e outras tantas funções, além de contar com uma extensa lista de imóveis nas mais diversas localidades, é possível em pouco tempo encontrar o imóvel que você tanto procura e garantir consultoria durante toda a locação.
Superada essas etapas iniciais, é realizada a pesquisa e análise do cadastro dos interessados por meio de conferência, checagem, análise de crédito e autenticidade de documentos. Essa etapa é essencial e contar com uma estrutura especializada na avaliação da legalidade dos documentos apresentados e na eliminação de riscos permite segurança na elaboração do contrato de locação e evita problemas futuros.
Outro instrumento desprezado nas locações diretas com proprietários, mas muito importante na locação de imóveis é a vistoria. A vistoria é um relatório que descreve o real estado do imóvel, atestando suas condições, estrutura e o estado dos itens inclusos na locação a fim de evitar mal-entendidos posteriores e garantir a devida reparação dos desgastes no momento da devolução.
Realizada a locação, a imobiliária cuidará de todo o controle financeiro, realizando a cobrança, recebimento e repasse dos valores dos aluguéis, além de providenciar as atualizações e reajustes necessários, evitando o inadimplemento de ambas as partes.
Todas essas etapas serão acompanhadas por uma equipe especializada de advogados imobiliários que garantirão a segurança jurídica e a consultoria necessária para evitar qualquer dúvida, não apenas na elaboração do contrato, mas durante todo o período da locação. A assistência jurídica é imprescindível para a elaboração do contrato de locação, instrumento que formaliza a negociação entre locador e locatário, garantindo a observância da legislação cabível e os direitos e deveres de ambas partes.
A importância do contrato de locação e a assistência jurídica:
Elaborar um contrato de locação não é fácil. É comum encontrarmos pessoas que presenciaram ou, pior, foram partes em contratos de locação copiados da internet, sem as formalizações, exigências e auxílio profissional devido. As consequências dessa negligência podem ser gravíssimas e comprometer a garantia da locação, dos valores a serem recebidos, e até mesmo possibilitar indenizações vultuosas.
Dentre todas as etapas da locação imobiliária, a elaboração do contrato de locação é uma das mais importantes. A legislação brasileira prevê a Lei de Locações ou Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) que regulamenta todas as normas pertinentes a locação imobiliária permitindo a proteção dos indivíduos contra cláusulas abusivas, garante os direitos do proprietário do imóvel, o interesse do inquilino e fiador e as penalidades devidas em hipótese de não observância das cláusulas do contrato.
A figura do profissional especializado em Direito Imobiliário nesse momento é crucial para garantir a segurança jurídica para ambas as partes. O advogado imobiliário garantirá que a legislação pertinente seja respeitada, irá ofertar as melhores condições de uso e garantias ao inquilino e ao proprietário do imóvel, antecipar problemas futuros, garantido a tranquilidade necessária para ambas as partes.
Além da elaboração, o auxílio e a assistência constante desse profissional durante o período da locação são importantes para atender a dúvidas, solucionar conflitos e apontar a melhor saída para qualquer problema que possa surgir. Revisões, ajustes e atualizações do contrato e o advento de novas legislações também exigem a assistência desses profissionais especializados que sempre estarão disponíveis para atender a suas demandas.
Como podemos notar, a atuação da imobiliária revela-se importante não apenas nos períodos iniciais da locação para encontrar o imóvel e locatário ideal, mas durante todo o seu desenrolar, tanto no controle financeiro, atualização contratual e assistência jurídica. A contratação de uma consultoria jurídica especializada de confiança garantirá inúmeras vantagens na sua locação imobiliária.
